Оглавление статьи:
Обязательные документы для регистрации Документы продавца Документация для государственной регистрации Что необходимо знать, покупая земельный участок Обязательные документы для регистрации
Итак, для начала нужно собрать документы для регистрации, их не так и много, но позаботьтесь, что бы все они были правильно оформлены и имели нужное количество экземпляров.
Что вам понадобится:
- Удостоверение личности (попросту говоря - паспорт);
- Оригинал и копия квитанции об оплате за регистрацию;
- Заявление о регистрации права собственности и регистрации сделки;
- Договор о купле – продаже (в четырех экземплярах);
- Акт о приеме – передаче покупаемого объекта;
- Документ, который подтверждает право на собственность продавца на объект;
- Оригинал и копия плана участка;
- Акт цены (нормативной) покупаемого участка.
Документы продавца
Для того, что бы ни возникло неприятных ситуаций, следует убедиться, что продавец так же имеет всю необходимую для сделки купли – продажа документацию.
Вот минимум документации для продавца:
- Паспорт (для гражданина);
- Паспорт и доверенность (обязательно нотариально заверенная) представителя продавца;
- Паспорт и свидетельство о регистрации (для предпринимателя);
- Учредительная документация (для юридических лиц);
- Кадастровый паспорт земельного участка;
Объектом купли – продаж может быть только земельный участок, который прошел кадастровый учет.
- Правоустанавливающий документ;
- Свидетельство о праве на собственность;
Обязательно проверяйте всю документацию, которую предоставляет продавец.
Продавец имеет право запросить (за отдельную оплату) информацию о продавце в налоговой инспекции по месту проживания продавца.
Если все данные (после личной проверки) соответствуют нормам, можете смело переходить к заключению договора.
Стоит отметить, что на ряду с прочей документацией, которая нужна при покупке садового участка можно проверить следующие:
Наличие сведенья о проведении межеваний; Состав покупаемого земельного участка; Претензии от третьих лиц по отношению к участку; Наличие или отсутствие любого вида объектов недвижимости на участке; Наличие сведенья об судебных спорах касающихся земельного участка; Ведение на участке любого рода хозяйственной деятельности. Подобные юридические проверки могут, и должны, проводиться перед заключением договора купли – продажи, как земельных участков, так и недвижимости. Все это делается для того, что бы свести к минимуму риск заключения договора с недобросовестным продавцом. Поэтому, отнеситесь к проверке с особой ответственностью и щепетильностью.
Документация для государственной регистрации
Для государственной регистрации прав на землю нужны такие документы:
Эти документы следует подавать в отдел ФРС по мету нахождения покупаемого участка.
- Документы, которые удостоверяют личность. Паспорт (для гражданина), доверенность и паспорт – для представителя, свидетельство о государственной регистрации – для предпринимателя, учредительная документация – для юридических лиц.
- Документация, которая служит основанием для регистрации прав на участок. Акт органа местного самоуправления, договор купли – продажа, дарения, документ свидетельствующий право о наследственности, а так же все иные документы, которые могут подтвердить переход прав;
- Кадастровый паспорт участка. Если он уже был представлен при процедуре прошлой регистрации, то теперь может, не понадобится;
- Документация тем или иным образом связанная с основными особенностями заключения данной сделки. К примеру, согласие супруга (и) (обязательно нотариально заверенное) на продажу земли.
Весь перечень необходимой для регистрации документации, а так же требования к оформлению можно узнать в любом отделении регистрационной службы. Более быстрый способ зайти на сайт (официальный) Федеральной регистрационной службы.
Вся документация принимается только в полном объеме. Подтверждает принятие документов расписка, которую выдают заявителю. Сделка будет считаться зарегистрированной со дня внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество.
Что необходимо знать, покупая земельный участок
Покупая любой земельный участок нужно проверить права продавца на покупаемый участок. Для этого продавец должен предоставить ряд основных документов:
Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на землю; Документ-основа, для регистрации. Таким документом может быть договор, свидетельствующий о праве наследственности, акт передачи участка и т.д.; Кадастровый паспорт. Ко всему прочему, можно попросить показать:
- Справку об отсутствии запрещений или арестов;
- Справку нормативной стоимости земли;
- Справку об отсутствии на территории участка зданий либо сооружений любого типа.
Посмотрите так же паспорт и все возможные учредительные документы юридического лица.
Если вы заключаете договор с физическим лицом, нужно уточнить наличие следующий документов:
Согласие супруга (и) на совершение данной сделки (обязательно нотариально заверенное); Если владельцем земли является лицо, не достигшее совершеннолетия, понадобится согласие органов опеки; Справка из психоневрологического и наркотического диспансеров о том, что ваш продавец не состоит на учете. (В противном случае сделка может оказаться не действительной!) Особое внимание при проверке уделите основаниям, при которых, продавец получил право на данный земельный участок. Так же, немаловажно знать, соответствует ли участок, представленный в документах категории.
Если на участке начато строительство проверьте такие документы:
- Проект планировки покупаемой территории;
- Градостроительное заключение;
- Тех. условия на присоединения инженерных коммуникаций;
- Проектная документации, которая была ранее согласована и утверждена в архитектурных и надзорных органах;
- Разрешение на строительство (на нем должна присутствовать подпись главы администрации района).
Как можно более тщательно проверяйте документы при покупке садового участка, это избавит вас от многих хлопот и ускорит процесс покупки.
