Приватизация земли под частным домом или коттеджем

Оглавление статьи:

О приватизации квартир, наверное, известно всем, так как несколько лет назад это был один из самых обсуждаемых проблем. А вот как приватизировать землю под домом можно было встретить в сети Интернет не так часто, мы обсудим вопросы, связанные с тем как приватизировать землю под строящимся на ней домом.

В связи со стремительным ростом строительства в частном секторе большинство людей задается вопросом, как приватизировать землю и при этом избежать всех «подводных камней». Об этом, а также о том, какие нужны документы для приватизации земли мы будем подробно описывать.

Приватизация земли под частным домом и причины многих проблем

Довольно часто приватизация земли под частным домом связана с многочисленными проблемами, которые возникают по очень многим причинам.

В первую очередь, это слабо прописанные механизмы процедуры оформления права на земельный участок в законодательстве, а также недостаточно подробно представленные механизмы получения тех или иных документов для оформления в собственность.

Второй причиной, которая плавно вытекает из первой, считается недостаточная осведомленность людей о порядке действий (что и за чем должно идти) для осуществления своего права на приватизацию земли.

Зачастую, чтобы разобраться в хитросплетениях законодательства, требуется огромное количество времени. Сложно понять, куда сначала нужно идти, а куда обратиться во вторую очередь. Из-за этого довольно часто возникает путаница и неразбериха с документами. Часто случается так, что, когда уже вроде все документы получены, один из самых первых может стать уже недействительным (так как у каждого из них есть свой срок действия), поэтому приходится его снова оформлять.

Такое положение дел может очень сильно оттянуть процесс получения заветного права на земельный участок.

Вчера и сегодня, приватизация земли под домом

Само понятие приватизация земли под домом трактуется, как приобретение участка земли в собственное владение на полностью добровольной основе.

Если следовать терминологии, которая прописана в Земельном кодексе, то домом считается любое строение, здание или иное сооружение. В соответствии с «буквой закона» (земельным кодексом) собственникам частных или иных домов, зданий, сооружений принадлежит полное право на приватизацию всего земельного участка, на котором стоит данное строение.

Давайте разберемся, что же изменилось в последние десятилетия в вопросах землепользования с былых советских времен и по сегодняшний день.

В советские времена (до 1990 годов) вся земля принадлежала исключительно государству, все граждане имели право бессрочного пользования землею или имели право передавать свои владения наследникам. Участки могли быть сохранены за владельцем в пределах определенных норм, установленных законодательством, бесплатно либо за определенную сумму. Внеся определенную плату, все граждане имели право на получение земельных участков в пожизненное владение с правом передачи наследникам.

С введением новых норм и законодательных актов земельный кодекс был значительно изменен и переработан. В результате был наложен запрет на получение земельных участков в постоянное пользование. Сейчас, при желании, каждый гражданин может совершить приватизацию, однократное приобретение земельного участка, и сделать это совершенно бесплатно.

Важные документы на дом и землю, которые необходимо собрать

Все документы на дом и землю которые понадобятся собран в единый список. Стоит отметить, что документов на дом, а также и землю, которые необходимы для совершения приватизации, очень много.

Вот лишь самые основные из них:

• свидетельство, которое подтверждало бы государственную регистрацию владения землей;
• также должен быть в наличии и договор аренды участка земли;
• решение органов местной власти (исполкомов, районных советов) об отводе земли;
• договор бессрочного пользования земельным участком под строительство коттеджа или дома;
• также необходимо предоставить и план земельного участка;
• иметь проект застройки земельного участка;
• наличие разрешения на строительные работы, которое обязательно должно быть выдано главным архитектором города ( если такового нет, то районным);
• также необходимо представить справку о нормативной цене на землю;
• в налоговой инспекции нужно взять справку о размерах земельного участка;
• дополнительно, нужно иметь справку о стоимости участка.

Поговорим о кадастровом плане участка

Кадастровый план участка - это еще один важный документ, который должен быть составлен для определения границ земельных участков. Если такового плана нет в наличии, тогда органы местного самоуправления должны порекомендовать вам фирмы, которые могут исполнить, т.е. сделать этот план.

Чаще всего такие фирмы являются коммерческими, но они обязательно должны иметь лицензии на проведение геодезических работ. С одной из таких фирм нужно пригласить геодезиста, который и поможет вам составить план участка, а также проведет его съемку. Таким образом, будут обозначены четкие границы участка.

Все границы отдельного участка земли должны быть установлены со строгим учетом и в соответствии со смежными границами соседних участков.

Если есть небольшие расхождения в данных о площади занимаемого участка при межевании, а также постановке в отдел кадастрового учета, тогда это не может служить причиной отказа в регистрации законного права любого гражданина на занимаемый участок земли. В таких случаях используют кадастровый план данного участка (если превышение размера не выходит за определенные границы, которые устанавливаются при предоставлении участков земли под определенные целевые назначения).

Можно заметить также и то, что некоторые поправки, внесенные в законодательные акты и законы, значительно упростили регистрацию земли.

В частности, если в кадастровом паспорте нет каких-либо сведений, которые нужны регистратору, тогда это не может служить причиной для отказа от регистрации прав на землю. А это означает только одно, что, в большинстве своем, проводить межевание необязательно. При оформлении кадастрового паспорта можно пользоваться старыми данными по данному участку.

В случае, когда таких данных нет, рекомендуется все же провести межевание.

Если все шаги проделаны и собраны самые необходимые документы, тогда с ними нужно обратиться в территориальный орган Федеральной службы регистрации с соответствующим заявлением. И этот орган власти должен в течении нескольких недель вынести «вердикт» о предоставлении того или иного земельного участка в ваше пользование.

Как можно заметить, чтобы собрать все документы на дом и землю, нужно затратить огромные силы как моральные, так и физические, чтобы вовремя получить все необходимые «бумажки» на руки. Если нет возможности бегать по всем инстанциям самостоятельно, тогда можно за определенную плату нанять грамотного специалиста, который и сделает все за вас.

Основной порядок приватизации участка под домом

Предлагаем ознакомиться с перечнем необходимых документов, которые нужно предоставить в районную администрацию для оформления собственности на земельный участок:

• договор аренды, государственные акты;
• все документы на строения, которые находятся на данной земле, подтверждающие право на строения (договоры купли –
• продажи дома, свидетельство о дарении или наследстве, если дом достался в наследство);
• нужно к заявлению приложить кадастровый план (или другое название - кадастровая карта), который должна быть датирован текущим годом (предоставляется лишь в том случае, если участок земли, который хотят приватизировать стоит в реестре кадастровых земель, а в иных случаях заявление можно подавать без предоставления кадастровой карты);
• в наличии и в полном порядке должны быть технические паспорта на строения, возведенные на этом участке;
• также необходимо приложить к заявлению выписку из регистрационной палаты о том, что права на участок земли зарегистрированы;
• ну и конечно, необходимо предоставить копию документа, который сможет удостоверить вашу личность.

На основании поданных документов органы власти будут выносить решение о положительном или отрицательном ответе на приватизацию земли под частным домом и передачу ее в собственность.

Основная процедура их действий заключается в следующем:

• в срок не позже 14 дней, которые начинаются с подачи заявления, должно быть принято решение о предоставлении или отказе в праве собственности (решение принимается на основе утвержденных границ участка земли, а при отсутствии кадастровой карты органы местной власти направят специалистов для регистрации границ всего участка земли и создания проекта, который должен быть разработан в течении месяца);
• после этого, если проект границы земельного участка будет утвержден, то затем уже заявитель получает окончательное решение по данному вопросу, о предоставлении участка земли в пользование заявителя;
• в соответствии с проектом земельного участка производится его межевание за счет того, кто написал заявление, а также устанавливаются границы земельного участка и составляется его кадастровая карта;
• когда карта земельного участка сделана, то ее предоставляют в кадастровый отдел местных органов власти, а затем с заявителем может быть заключена сделка купли-продажи либо подписан договор о безвозмездной передаче всего земельного участка в собственное владение.

Приватизация земли под домом зачастую связана со многими трудностями. Требуется затратить много усилий и сил, чтобы, в конце концов, получить желаемое. Как видно, для этого необходимо собрать множество всевозможных документов, обивать пороги различных инстанций, чтобы получить все необходимые справки.

Но все же эти действия необходимо предпринять, чтобы впоследствии быть спокойным и не волноваться за то, что кто-нибудь может выкупить землю и в этом случае, имея в собственности дом, вы будете находиться уже на чужой земле. Поэтому лучше всего приватизировать не только дом, но и участок под ним. Так будет гораздо спокойней.

Хотя сам процесс приватизации – это дело очень хлопотное и долгое, лучше всего довести его до конца, чтобы жить спокойно и с уверенностью в завтрашнем дне. Очень хочется надеяться, что данная статья прояснила некоторые недопонимания, довольно часто встречающиеся в вопросах приватизации земельных участков.